Enviará un proyecto de ley al Congreso con estímulos fiscales por 24 meses
a la construcción y los proyectos inmobiliarios.Además, contiene un alivio
fiscal para los deudores hipotecarios que podrán deducir del impuesto a
las ganancias hasta $85000 por año los intereses del préstamo.De esta
manera, se busca fomentar la actividad y el acceso a la vivienda.
martes 14 de mayo de 2019
El Gobierno Nacional anunció que en los próximos días presentará un
proyecto de ley para estimular la industria de la construcción, el
desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, y un alivio fiscal para los
tomadores de créditos hipotecarios.
El proyecto de ley crea estímulos fiscales por 24 meses para impulsar la
construcción, una de las actividades más dinámicas de la economía. El
proyecto consiste en cambios en la ley de impuesto a las Ganancias, la ley
de impuesto al valor agregado (IVA) y del impuesto sobre los Créditos y
Débitos Bancarios (ICDB). Además, se invita a las provincias a adherir con
modificaciones en los impuestos provinciales, y a los municipios a través
de las tasas municipales.
Este conjunto de medidas surge en parte de diversas propuestas discutidas
en la Mesa de la Construcción y generan un fomento a la construcción y al
acceso a la vivienda. Además de estimular la actividad de la construcción
e inmobiliaria, y del empleo en estos sectores, se espera un impacto en
toda la economía a partir de las múltiples actividades vinculadas con el
sector de la construcción en la industria, el transporte y los servicios.
Efectivamente, la construcción representa cerca de 5% del PBI y casi 9%
del empleo privado registrado, superando los 40000 puestos de trabajo
registrado.
A continuación se detallan las medidas incluidas en el proyecto de ley.
Impuesto a las GananciasA. Actualización de costos y reinversión en nuevos
proyectos.Se permitirá actualizar el costo de las inversiones realizadas en
proyectos inmobiliarios (terrenos y construcciones) con la condición de
que se reinvierta el monto equivalente en nuevos proyectos.Los proyectos
inmobiliarios tienen la característica de ser a mediano o largo plazo. Por
ello, las inversiones quedan desactualizadas al momento de la venta, lo
que ocasiona que se determine un impuesto sobre valores nominales.
B. Actualización de costos a través de revalúo impositivo.Otra alternativa
es hacer uso del revalúo para el impuesto a las ganancias. Esto consiste
en actualizar el costo de la inversión pagando un impuesto del 15% sobre
el valor actualizado que podrá ser cancelado en forma diferida.
C. Reinversión en fondos de objeto inmobiliario.Para las ganancias
realizadas por ventas de inmuebles se incorpora la posibilidad de diferir
el pago del impuesto a condición de que se reinvierta en Fondos Comunes de
Inversión o en Fideicomisos financieros, con objeto inmobiliario y oferta
pública. De esta manera, se estimula la inversión en el sector
inmobiliario a través del mercado de capitales doméstico.
D. Deducción de intereses por créditos hipotecariosHace casi 20 años que no
se actualiza la deducción en el impuesto a las ganancias de los intereses
vinculados a créditos hipotecarios, cuyo tope es actualmente de $20000
anuales. El proyecto propone elevar a más de cuatro veces el importe de la
deducción y a su vez, que sea actualizable de forma automática. Este
cambio producirá un efecto sustancial en el ahorro de todos aquellos que
hayan tomado o sean tomadores futuros de créditos hipotecarios.
Ley de impuesto al valor agregado (IVA)Las inversiones a largo plazo, como
la realizada en los proyectos inmobiliarios, tienen la característica de
generar acumulación de créditos fiscales por las compras de los bienes y
servicios, lo que genera saldos a favor durante un tiempo prolongado, que
recién pueden ser utilizados al momento de la venta del inmueble, al final
del ciclo de inversión. Por ello, y para aliviar la necesidad de capital
de trabajo de las nuevas construcciones, se posibilitará generar
devoluciones por los créditos fiscales que se generen y no se hayan podido
absorber dentro de un plazo de seis meses.Impuesto sobre los Créditos y
Débitos Bancarios (ICDB)Para todo desarrollo inmobiliario nuevo, se
permitirá el cómputo del 100% del ICDB contra el Impuesto a las Ganancias,
que actualmente es del 33%. Así, se adelanta para esta actividad el
proceso gradual dispuesto en la Reforma Tributaria que se inició en 2018
(este impuesto distorsivo desaparecerá para ser transformado en un
adelanto del impuesto a las Ganancias).Impuestos Provinciales y Tasas
MunicipalesSe invita a las provincias y municipios a reducir la carga
fiscal para estos nuevos proyectos inmobiliarios.
政府提出一项计划，以刺激抵押贷款建设和税收减免
发送法案，国会财政刺激计划为24个月和inmobiliarios.Además建设项目，包含了抵押
贷款借款人谁可以从所得税每年高达85000 $扣除préstamo.De这种利益的税收减免因
此，它旨在鼓励活动，获得住房。
周二2019年5月14日
政府宣布，在未来的日子里将提出一项法案，以刺激建筑业，新房地产项目的开发，以
及税收减免抵押贷款接受者。
法案创造了24个月，以提高建设，经济中最具活力的活动之一的税收优惠政策。该项目
包括税法收益的变化，价值规律增值税（VAT）和税收的贷方和借方银行（国际儿童广
播电视）。此外，各省要坚持在地方税的变化，直辖市通过地方税邀请。
措施这个包从建设局讨论各种提案部分茎，产生建筑施工和获得住房。除了刺激的建筑
活动和房地产，就业在这些领域，预计将有来自相关的工业，运输和服务建设部门的多
项活动，对整个经济产生影响。事实上，施工占国内生产总值的5％左右，并注册的私
营部门就业的近9％，超过40,000注册的作业位置。
下面是详细的包含在该法案的措施。
GananciasA税。升级新proyectos.Se成本和再投资将更新的房地产项目（土地和建筑物
）的投资成本，提供了同等数额的新的房地产项目再投资proyectos.Los有作为介质的
特征或长期。因此，投资在销售的时候，这会导致在标称值税确定过时。
B.更新impositivo.Otra成本通过重估选择是使用所得税重估。这是更新为递延更新的
价值支付15％的税的投资成本可能会被取消。
C.再投资资金对房地产销售实现的机会，推迟付款的前提是它们投资于共同基金或信托
资金与公募房地产对象，并结合税收inmobiliario.Para对象获得。因此，通过国内资
本市场刺激房地产投资。
D.对贷款利息扣除hipotecariosHace近20年来抵扣不更新链接到按揭贷款的所得税利
益，帽是目前$ 20,000一年。该项目旨在提高扣除额的四倍以上的金额，然后将其自动
升级。这一变化将产生节约那些谁已经采取或正在将来的决策按揭贷款产生重大影响。
法增值税（VAT）的长期投资，比如在房地产项目中，有产生对商品和服务的购买税收
抵免积累的特点，产生的信贷余额一会儿延长，这只能在出售物业时使用，在投资周期
的结束。因此，并减轻需要为新的建设营运资金，就会使生成产生的税收抵免回报，一
直没能到六个meses.Impuesto内吸收上的贷方和借方银行（国际儿童广播电视）对于所
有新的房地产开发，计算国际儿童广播电视的100％反对所得税，目前33％的允许。因
此，本次活动来着税制改革始于2018年的渐进过程的规定（这扭曲性税收将消失被转化
为前进的税后利润）.Impuestos省和费用MunicipalesSe邀请省市减少对这些新的房地
产项目的税收负担。
