[Português-Español] BIELSA: “LA LEY DE ALQUILERES IMPLICA UN AVANCE SIGNIFICATIVO”

Bielsa: "A Lei Rent é um passo significativo" Bielsa: "A Lei Rent é um passo significativo" O Senado da Nação na quinta-feira aprovou o projeto que trouxe aprovação preliminar dos Deputados Quinta-feira 11 junho de 2020 Quinta-feira 11 de junho, o Senado da Nação aprovou os alugueres conta, entre outras inovações, introduz alterações para atualizar o valor dos aluguéis, pagamento de despesas e cria o Programa Nacional de aluguel social. A sanção da Lei de aluguel é uma demanda histórica para várias entidades, que foi ratificado como uma necessidade em muitas reuniões realizadas por associações e federações do setor com autoridades do Ministério do Desenvolvimento Regional e Habitação da Nação. "A lei implica um passo significativo para proteger o direito à habitação", disse o ministro do Desenvolvimento Regional e Habitação da Nação, Maria Eugenia Bielsa. "Com a aprovação da nova lei sobre as rendas deu um passo significativo para coroar um longo processo de organizações de discussão e construção de consenso suportados pela indústria", frisou o funcionário. Principais pontos do projeto na terça-feira recebeu um parecer da Comissão de Direito Geral do Senado: O índice para a actualização anual dos preços será composta igualmente por Price Index Consumidor (IPC) ea remuneração tributável trabalhadores regulares Média (RIPTE), que deve ser preparado e publicado mensalmente pelo Banco Central (BCRA ). O prazo mínimo do contrato de arrendamento da propriedade é de três anos. Você não pode exigir que o inquilino para pagar o aluguel antecipadamente para períodos superiores a um mês. O montante da caução não pode exceder o equivalente a aluguel do primeiro mês. Introduz a possibilidade de que os inquilinos podem fazer arranjos e deduzi-los do aluguel, uma vez que em caso de recusa ou o silêncio do senhorio a um pedido do inquilino aviso adequado para realizar algum reparo urgente, o inquilino pode realizar-se pelo Proprietário uma depois de 24 horas de notificação. O inquilino é responsável impostos não pagando incidente sobre a propriedade, como a ABL e ARBA- ou pagamento de despesas ordinárias em circulação. Os proprietários devem aceitar como garantia do seguinte: propriedade de título, fiança bancária, seguro-caução, fiança ou solidariedade fiança ou garantia pessoal do inquilino (I contracheque ou certificado de renda que pode ser adicionado deve ser mais do que um inquilino). O locador deve informar três meses de antecedência se você renovar e condições para o novo contrato. Ele prevê que o locador deve intimar irrefutavelmente ao inquilino prazo não inferior a 10 dias dentro de recebimento da notificação e local de pagamento a ação de despejo judicial. O proprietário será obrigado a declarar o contrato de arrendamento antes de a Administração Federal de Receita Pública (AFIP), dentro do tempo disponível para a agência. Para a resolução de conflitos, os projectos de estados que devem ser criados no domínio público das províncias e da Cidade de áreas Buenos Aires de mediação e arbitragem gratuitos ou de baixo custo. Intermediar a locação só pode ser realizada por um profissional licenciado e se um corretor está envolvido, ambas as partes, locador e inquilino deve pagar comissão. o Programa Nacional de aluguel social que visa a adoção de medidas destinadas a facilitar o acesso à moradia digna para alugar através de um recrutamento formal para pessoas em situações vulneráveis ​​são criadas. Fontes: MDTYH / agência Telam

Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" La Cámara de Senadores de la Nación aprobó este jueves el proyecto que traía media sanción de Diputados jueves 11 de junio de 2020 Este jueves 11 de junio la Cámara de Senadores de la Nación aprobó el proyecto de ley de alquileres que, entre otras novedades, introduce cambios en la actualización del valor de los alquileres, el pago de expensas y crea el Programa Nacional de Alquiler Social. La sanción de la ley de alquileres es una demanda histórica de diversas entidades, que fue ratificada como una necesidad en numerosas reuniones mantenidas por asociaciones y federaciones del sector con autoridades del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. "La ley implica un significativo avance para proteger el derecho a la vivienda", consideró la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa. "Con la aprobación de la nueva ley de alquileres se ha dado un paso trascendente para coronar un largo proceso de debates y construcción de consensos sostenido por las organizaciones del sector", remarcó la funcionaria. Principales puntos del proyecto que este martes recibió dictamen de la Comisión de Legislación General del Senado: El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años. No podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. El importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler. Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación. El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias. Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario). El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato. Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación y lugar de pago previo a la acción judicial de desalojo. Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo. Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo. La intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión. Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad. Fuentes: MDTYH/ Agencia Télam