[한국어-Español] BIELSA: “LA LEY DE ALQUILERES IMPLICA UN AVANCE SIGNIFICATIVO”

비엘사는 "임대료 법은 중요한 단계이다" 비엘사는 "임대료 법은 중요한 단계이다" 목요일에 국가의 상원은 하원의 사전 승인을 가져왔다 프로젝트를 승인 목요일 2020년 6월 11일 목요일 년 6 월 (11)이 국가의 상원 다른 혁신 중 법안 대여 승인 도입은 비용의 임대료의 값 지불을 업데이트 변경 및 사회 임대료를위한 국가 프로그램을 만듭니다. 임대료 법의 제재 협회와 지역 개발과 국가의 주택의 내각의 기관과 분야의 연맹에 의해 개최 여러 회의에서 필요로 비준 다양한 개체에 대한 역사적인 수요이다. "법은 주택에 대한 권리를 보호하기위한 중요한 단계를 의미한다,"그는 국가의 지역 개발 및 주택 장관, 마리아 유지니아 비엘사는 말했다. "임대료에 대한 새로운 법률의 승인은 업계에서 지원 토론과 합의 형성 조직의 긴 과정을 왕관하는 중요한 단계를 취한으로,"그는 공식을 강조했다. 상원의 일반 법률위원회의 의견을받은 일이 프로젝트의 주요 포인트 : 가격의 연간 업데이트에 대한 인덱스 (BCRA 준비하고 중앙 은행이 매월 발표한다 물가 지수 소비자 (IPC)와 보수 과세 평균 정규직 (RIPTE)에 의해 동등하게 구성 될 것 ). 재산의 임대의 최소 기간 3 년으로한다. 1 개월보다 긴 기간에 대한 급여 임대 사전에 임차인을 필요로하지 않을 수 있습니다. 보증금의 금액은 첫 달의 임대료에 해당를 초과 할 수 없습니다. 세입자가 준비를하고 약간의 긴급 복구를 수행하기 위해 세입자 적절한 통지의 주장을 거부 또는 집주인의 침묵의 경우 이후, 임대료에서이를 공제 할 수있는 가능성을 소개, 임차인은 임대인이 자신을 수행 할 수 있습니다 통지 한 24 시간 후. 입주자는 책임을 지불하지 않는 세금 등 ABL 및 ARBA- 또는 유통 보통 비용의 지불로 재산에 부과됩니다. 지주는 다음의 보증으로 수용해야합니다 : title 속성, 보증인의 은행, 보험 채권, 보증 채권 또는 보증인의 연대 또는 세입자의 개인 보증 (나는 월급 또는 추가 할 수있는 소득의 인증서가 있어야한다 이상) 한 세입자보다. 당신이 갱신과 새로운 계약 조건 경우 집주인은 사전에 석 달 알려야합니다. 그것은 집주인이 통지 및 법적 퇴거 조치를 지불 대신받은 내에서 이하 10 이상 일을주는 세입자에 반박 intimar해야합니다. 집주인은 기관에서 사용할 수있는 시간 내에, 공중 수익 사무실의 연방 관리 (AFIP) 이전에 임대를 선언 할 의무가됩니다. 분쟁 해결, 지방의 공공 영역과 조정 및 중재를 무료 또는 저렴한 비용의 부에노스 아이레스 지역의 도시 만들어야합니다 초안 상태하십시오. 임대를 중개하는 것은 단지 라이센스 전문가에 의해 수행 될 수 있으며, 하나의 브로커가 포함되어있는 경우, 양 당사자, 집주인과 세입자해야 임금위원회. 취약한 상황에서 사람들을위한 공식적인 모집을 통해 임대 괜찮은 주택에 대한 접근을 용이하게하기위한 조치의 채택을 목표로 국가 프로그램 사회에 대한 임대가 생성됩니다. 출처 : MDTYH / 기관 Telam

Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" La Cámara de Senadores de la Nación aprobó este jueves el proyecto que traía media sanción de Diputados jueves 11 de junio de 2020 Este jueves 11 de junio la Cámara de Senadores de la Nación aprobó el proyecto de ley de alquileres que, entre otras novedades, introduce cambios en la actualización del valor de los alquileres, el pago de expensas y crea el Programa Nacional de Alquiler Social. La sanción de la ley de alquileres es una demanda histórica de diversas entidades, que fue ratificada como una necesidad en numerosas reuniones mantenidas por asociaciones y federaciones del sector con autoridades del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. "La ley implica un significativo avance para proteger el derecho a la vivienda", consideró la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa. "Con la aprobación de la nueva ley de alquileres se ha dado un paso trascendente para coronar un largo proceso de debates y construcción de consensos sostenido por las organizaciones del sector", remarcó la funcionaria. Principales puntos del proyecto que este martes recibió dictamen de la Comisión de Legislación General del Senado: El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años. No podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. El importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler. Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación. El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias. Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario). El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato. Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación y lugar de pago previo a la acción judicial de desalojo. Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo. Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo. La intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión. Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad. Fuentes: MDTYH/ Agencia Télam