[中文-Español] BIELSA: “LA LEY DE ALQUILERES IMPLICA UN AVANCE SIGNIFICATIVO”

贝尔萨："房租法是显著一步" 贝尔萨："房租法是显著一步" 周四国家的参议院批准的项目带来众议院初步批准 周四2020年6月11日 周四6月11日国家参议院批准该法案租金，其他创新，引进变为更新的租金费用的价值，支付和社会出租成立了国家计划。 房租法的制裁是各种实体，其被批准为通过协会与区域发展和国家的住房部的当局部门的联合会举行了多次会议的必需品了历史性的需求。 "法律意味着保障住房权利的一个显著的一步，"他说，国家的区域发展与住房部部长玛丽亚·欧亨尼娅贝尔萨。 "随着新的法律对房租审批迈出了一步显著冠的行业支持讨论，并达成共识组织的一个漫长的过程，"他强调官员。 周二收到了来自参议院的一般法律委员会意见的项目的要点： 对于价格的年度更新该指数将同样受到物价指数消费者（IPC）和薪酬征税平均普通工人（RIPTE），应编制并经央行每月公布（BCRA组成）。财产租赁的最低年限为三年。您可能不需要承租人支付租金提前期超过一个月。保证金的金额不得超过第一个月的租金相当。推出的可能性，住户可以安排在拒绝或房东的沉默的情况下，从租金中扣除他们，因为租客适当通知的要求来执行一些紧急维修，承租人可以通过业主本身进行24小时后通知之一。承租人负责未缴纳税款征收的财产，如ABL和ARBA-或支付发行在外的普通费用的。地主必须接受为如下的保证：title属性，担保银行，保险债券，保证金或担保团结或承租人的个人担保（我片酬或可增值收益的证书应该是多个租户）。房东必须提前通知3个月如果您更新和新的合同条件。它规定，房东必须无可辩驳intimar租客给予收到通知和付款地点司法驱逐行动的范围内不少于10个日历天。房东将不得不公共税务局联邦管理局（AFIP）前申报租赁，提供给机构的时间内。对于冲突的解决，应该在各省的公共领域和城市调解和仲裁免费或低价的布宜诺斯艾利斯地区创建的状态草案。中介租赁只能由有执照的专业，执行，如果一个经纪人参与，双方，房东和租客必须支付佣金。国家计划的社会出租旨在通过旨在促进通过人处于弱势地位的正式访问的招聘体面的住房租金的措施被创建。 来源：MDTYH /机构Telam

Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" La Cámara de Senadores de la Nación aprobó este jueves el proyecto que traía media sanción de Diputados jueves 11 de junio de 2020 Este jueves 11 de junio la Cámara de Senadores de la Nación aprobó el proyecto de ley de alquileres que, entre otras novedades, introduce cambios en la actualización del valor de los alquileres, el pago de expensas y crea el Programa Nacional de Alquiler Social. La sanción de la ley de alquileres es una demanda histórica de diversas entidades, que fue ratificada como una necesidad en numerosas reuniones mantenidas por asociaciones y federaciones del sector con autoridades del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. "La ley implica un significativo avance para proteger el derecho a la vivienda", consideró la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa. "Con la aprobación de la nueva ley de alquileres se ha dado un paso trascendente para coronar un largo proceso de debates y construcción de consensos sostenido por las organizaciones del sector", remarcó la funcionaria. Principales puntos del proyecto que este martes recibió dictamen de la Comisión de Legislación General del Senado: El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años. No podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. El importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler. Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación. El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias. Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario). El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato. Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación y lugar de pago previo a la acción judicial de desalojo. Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo. Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo. La intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión. Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad. Fuentes: MDTYH/ Agencia Télam