[日本語-Español] BIELSA: “LA LEY DE ALQUILERES IMPLICA UN AVANCE SIGNIFICATIVO”

ビエルサ：「家賃法は重要なステップです」 ビエルサ：「家賃法は重要なステップです」 木曜日の国の上院は、議員の予備承認をもたらしたプロジェクトを承認しました 木曜日2020年6月11日 木曜日6月11日は、国家の上院は、他の技術革新の中で、法案のレンタルを承認し、紹介は、賃料の値を更新するように変更する経費の支払いや社会の家賃のための国家計画を作成します。 賃貸法の制裁は、団体や地域開発と国家の住宅省の当局と業界の連合によって開催された多くの会議で必要として批准されたさまざまなエンティティのための歴史的な需要があります。 「法律は居住の権利を保護するために重要なステップを意味し、」彼は国の地域開発と住宅の大臣、マリアユージニアビエルサは語りました。 「賃料の新しい法律の承認は、業界でサポートされている議論と合意形成組織の長いプロセスを戴冠するために重要な一歩を踏み出したと、」彼は公式を強調しました。 上院の一般的な法律委員会からの意見を受け、火曜日にプロジェクトの主なポイント： 価格の年次更新のための指標は、中央銀行（BCRAで毎月作成し、公表しなければならない物価指数消費者（IPC）と報酬課税平均正規労働者（RIPTE）で均等に構成されます）。不動産の賃貸の最小期間は3年とします。あなたは1ヶ月より長い期間のために支払う家賃事前にテナントを必要としない場合があります。保証金の額は、最初の月の家賃相当を超えてはなりません。発表いくつかの緊急修復を実行するためのテナント適切な予告の請求に拒否または家主の沈黙の場合、テナントは、家主によって自分自身を行うことができますので、テナントは、手配をし、家賃からそれらを差し引くことができる可能性通知の24時間後に1。テナントは、責任税金を払っていないようにABLとARBA-または発行済普通費用の支払として財産に課税。地主は、以下の保証として受け入れなければならない：titleプロパティ、保証人の銀行、保険債券、保証人の結合または保証人連帯または追加することができる収入のテナント（Iの給料や証明書の個人的な保証がなければなりません以上1つのテナントより）。あなたが更新し、新しい契約の条件ならば、家主は、事前に3ヶ月を通知しなければなりません。これは、家主は予告と司法立ち退きのアクションへの支払いの代わりのレシート以内に10以上の暦日を与えるテナントにirrefutably intimarしなければならないことを提供します。家主は、代理店が利用可能な時間内に、公共歳入庁（AFIP）の連邦投与前にリースを宣言する義務があります。紛争解決、地方や調停・仲裁無料または低コストの都市ブエノスアイレスの領域のパブリックドメインに作成する必要がドラフト状態の場合。リースを仲介するだけのライセンス専門家によって行われてもよく、1つのブローカーが関与している場合は、両当事者、家主とテナント必見賃金委員会。脆弱な状況にある人々のための正式な採用による家賃のためにまともな住宅へのアクセスを容易にするために設計された措置の採択に向けた社会レンタルのための国家プログラムが作成されます。 出典：MDTYH /代理店Telam

Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" La Cámara de Senadores de la Nación aprobó este jueves el proyecto que traía media sanción de Diputados jueves 11 de junio de 2020 Este jueves 11 de junio la Cámara de Senadores de la Nación aprobó el proyecto de ley de alquileres que, entre otras novedades, introduce cambios en la actualización del valor de los alquileres, el pago de expensas y crea el Programa Nacional de Alquiler Social. La sanción de la ley de alquileres es una demanda histórica de diversas entidades, que fue ratificada como una necesidad en numerosas reuniones mantenidas por asociaciones y federaciones del sector con autoridades del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. "La ley implica un significativo avance para proteger el derecho a la vivienda", consideró la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa. "Con la aprobación de la nueva ley de alquileres se ha dado un paso trascendente para coronar un largo proceso de debates y construcción de consensos sostenido por las organizaciones del sector", remarcó la funcionaria. Principales puntos del proyecto que este martes recibió dictamen de la Comisión de Legislación General del Senado: El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años. No podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. El importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler. Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación. El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias. Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario). El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato. Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación y lugar de pago previo a la acción judicial de desalojo. Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo. Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo. La intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión. Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad. Fuentes: MDTYH/ Agencia Télam